Twoja Europa - Praca i Studia za granicą oraz Unia Europejska

Rosyjski metr kwadratowy - ceny mieszkań w Rosji

04.06.2009 Autor: Pavel Tourtsevitch[ 1 komentarz ]
3 oblicza Moskwy: komunistyczne bloki...

3 oblicza Moskwy: komunistyczne bloki...
Źródło: Wikimedia Commons

zabytkowe kamienice...

zabytkowe kamienice...
Źródło: Wikimedia Commons

nowoczesne wieżowce

nowoczesne wieżowce
Źródło: Wikimedia Commons

Według danych centrum analitycznego GED Analitycs, na początku grudnia średnia cena metra kwadratowego dla pomieszczeń mieszkalnych na rynku wtórnym 14 największych miast Rosji wynosiła 2300 euro. Miasta te zamieszkuje 20% całej ludności Rosji (28 mln. ludzi). Skoncentrowane są w nich główne źródła finansów i przemysłu, a także intelektualne i polityczne zasoby kraju.

Najdroższe rosyjskie aglomeracje


Największy udział w rynku nieruchomości posiada Moskwa (56% rynku mieszkaniowego) oraz Sankt Petersburg (17 % rynku mieszkaniowego). W tych dwóch miastach mieszka łącznie 15 milionów ludzi. Łączą je także najwyższe ceny mieszkań. Według najnowszych danych na początku maja 2009 r. średnia cena metra kwadratowego, w centralnym okręgu Moskwy, przy kursie euro 4.366 wynosi 5,248 euro, taka sama jak w październiku 2008 r. W styczniu 2009 r. ten sam metr miał wartość najwyższą - około 6,500 euro. Od tamtego czasu obserwuje się ostry spadek, który jednak zaczyna stopniowo się łagodzić.
Ogromną przepaść widzimy obserwując ceny metra w okręgach otaczających centrum Moskwy. Średnie ceny za metr kwadratowy wahają się w nich już od 2700 w południowo-wschodnim okręgu do 3700 euro w południowo-zachodnim.
Przyjrzyjmy się cenom w rosyjskiej Wenecji - Sankt Petersburgu. Tutaj cena metra kwadratowego mieszkania średniej klasy to około 2000 euro, a mieszkania o podwyższonym standardzie są dostępne już od 2400 euro za m2.

Tańsza dwunastka


Jeśli wyłączyć z analizy Moskwę i Sankt Petersburg, to średnia oferta cenowa za metr kwadratowy w pozostałych 12 największych miastach Rosji w grudniu wynosiła 1300 euro. Te miasta zamieszkuje 13 milionów ludzi, cena waha się od 1000 euro w Kazaniu do 1500 euro w Samarze. Taki rozrzut tłumaczy się różnicą w: poziomie rozwoju kompleksu budowlanego, poziomie życia, procesach demograficznych, oraz stopniu udziału władzy w „problemie mieszkaniowym” w rozpatrywanych miastach.

Ceny mieszkań w milionowych miastach i tych, które się do nich zbliżają pod względem ilości mieszkańców, są 2,5-3 razy mniejsze niż w Moskwie. Jednak trzeba wziąć pod uwagę fakt, iż dochody ich mieszkańców są niższe, czasem jeszcze bardziej niż ceny, dlatego dostępność mieszkań nie jest wcale wyższa od stołecznej.

Prognozy dla rynku nieruchomości


Kryzys ekonomiczny stopniowo wpływający na obniżenie realnych dochodów mieszkańców, spowoduje również obniżenie realnych cen na rynku wtórnym nieruchomości w największych miastach rosyjskich w ciągu najbliższych kilku miesięcy.
Największym zainteresowaniem będą cieszyć się pomieszczenia mieszkalne średniej klasy, na które zapotrzebowanie rośnie już teraz, zwłaszcza w związku z planowanym wprowadzeniem w 2010 roku jednolitego podatku od nieruchomości, mającego zastąpić osobne podatki takie jak gruntowy czy podatek od majątku.

Cudzoziemiec i ziemia ruska


Skoro już dowiedzieliśmy się jakie są średnie ceny rosyjskich nieruchomości należałoby zwrócić uwagę na temat możliwości kupna. Czy cudzoziemiec ma prawo kupić mieszkanie lub ziemię na terytorium Federacji Rosyjskiej?
Otóż może, gdyż rosyjskie prawodawstwo jest w tej kwestii bardziej liberalne niż prawa zawarte w konstytucjach niektórych państw Europy. Oczywiście istnieją wyjątki, ale dotyczą one terenów znajdujących się w strefie przygranicznej, okręgów administracyjnych oraz szczególnie chronionych stref przyrodniczych.

Ziemie do celów rolniczych cudzoziemiec może jedynie arendować.
Inaczej sprawa ma się z mieszkaniami. Pomieszczenia mieszkalne są dostępne na zasadzie prawa własności lecz, co często stanowi największy problem, nie można uzyskać w nich stałego zameldowania. Do stałego zameldowania mają prawo jedynie obywatele Federacji Rosyjskiej, a cudzoziemcy, nawet posiadający mieszkania na własność, mogą zameldować się w nich na pobyt czasowy.



...

Odsłon: 13953 | ranking >>


Komentarze: 1 Dodaj komentarz

Komentarze do artykułu Rosyjski metr kwadratowy - ceny mieszkań w Rosji:

Komentarz

paweł dek

2009-06-03, 20:51

jako fan drapaczy chmur za kilka miesięcy chyba trzeba będzie się wybrać do Moskwy żeby zobaczyć te wszystkie budynki na własne oko.



Powiadamiaj mnie o nowych wypowiedziach do tego artykułu

Nie chcesz przepisywać tych słów? Zarejestruj się! (lub Zaloguj)


* pole obowiązkowe

-

Autor artykułu:

Pavel Tourtsevitch Pavel Tourtsevitch Rusycysta
Wyślij wiadomość | Zaproś do znajomych
Więcej artykułów autora >>

- Dziennikarstwo obywatelskie - dołącz do redakcji

Wiadomości z Europy i UERSS Wiadomości z Europy

Promocja Portugalii na Web Summit 2016 w Lizbonie Nauka i Technologie Nowość Promocja Portugalii na Web Summit 2016 w Lizbonie

Wybory prezydenckie w USA - komentarze ekspertów

Komisja zaleca przedłużenie tymczasowych kontroli na granicach wewnętrznych

Sejm przyjął uchwałę w sprawie CETA

PiS nie poprze Donalda Tuska na drugą kadencję w Radzie Europejskiej

KE: postępowanie wyjaśniające ws. podatku od sprzedaży detalicznej w Polsce

więcej wiadomości z Europy >>

-

Oferty pracy za granicąRSS z ofertami pracy za granicą

Oferty pracy za granicą - przycisk Dodaj ofertę pracy za granicą

Pakowaczka/Pakowacz - niemieckie warunki zatrudnienia 11.05.2017 Kraj: Niemcy

Malarz lub pomocnik malarza 11.05.2017 Kraj: Niemcy

Magazynier w Niemczech bez znajomości języka 17.05.2017 Kraj: Niemcy

Operator koparki do 50 ton (14 euro/h + 44 euro diety) 19.05.2017 Kraj: Niemcy

zobacz wszystkie oferty pracy >>

-

Szkolenia i kursy unijneRSS wydarzenia w Europie

Szkolenia unijne - banner Dodaj ofertę szkolenia

zobacz wszystkie oferty szkoleń >>

-

Forum europejskie - dyskusje...

Ogłoszenia wszelkieKierowca CE – przyczepa z dźwigiem – 2600 do 3200 € LUKSMANN pisze: LUKSMANN poszukuje kandydata do pracy w niemieckiej firmie transportowej na stanowisko: Kierowca >> 14.04.2017 11:29     Ogłoszenia wszelkie

Ogłoszenia wszelkieKierowca CE – transport mebli – podwójna obsada – 2400 € LUKSMANN pisze: LUKSMANN poszukuje kandydata do pracy w niemieckiej firmie transportowej na stanowisko: Kierowca >> 14.04.2017 11:27     Ogłoszenia wszelkie

Ogłoszenia wszelkieKierowca CE – przewóz mebli – międzynarodówka LUKSMANN pisze: LUKSMANN poszukuje kandydata do pracy w niemieckiej firmie transportowej na stanowisko: Kierowca >> 14.04.2017 11:27     Ogłoszenia wszelkie

Ogłoszenia wszelkieKierowca C+E plandeka 3/1, €1900-€2000 + diety Pola Materka pisze: Werker Sp. z o. o. jest agencją świadczącą usługi w zakresie zintegrowanego >> 10.03.2017 10:56     Ogłoszenia wszelkie

Ogłoszenia wszelkieMajowe sesje fotograficzne w Rzymie i Wenecji. 2017 Ślub w Rzymie, polski fotograf w Rzymie pisze: Maj w Italii? Bajkowy miesiąc - kwitnące drzewa, delikatny wiatr, słońce, optymalna >> 23.02.2017 12:07     Ogłoszenia wszelkie

więcej grup dyskusyjnych >>

-

Ostatnio komentowane

Ceny w Chorwacji Ceny w Chorwacji Aga: Niestety stwierdzam, że z roku na rok jest trochę drożej. Tragedii nie ma, ale...

Praca w Szwecji - zapotrzebowanie... Mateusz: Wykwalifikowany górnik z certyfikatem międzynarodowym, kurs górnika specjalisty,...

Rakija - bałkański trunek nie dla... manson: Niestety ale autor tekstu się myli. Rakija to właśnie jest jeden z najlepszych...

Nie zdałeś prawa jazdy w Polsce?... paweł szlęzak: prosze o kontakt chce nabyc prawojazdy ukrainskje prosze o kontakt muj numer telefonu...

-

Kalendarz wydarzeń RSS wydarzenia w Europie

Łódź, Polska, 10.06.2017 - 30.11.-1
Angela Gheorghiu zaśpiewa w Teatrze Wielkim w Łodzi

Łódź, Polska, 10.06.2017 - 30.11.-1
Angela Gheorghiu zaśpiewa w Teatrze Wielkim w Łodzi

Łódź, Polska, 10.06.2017 - 10.06.2017
Angela Gheorghiu zaśpiewa w Teatrze Wielkim w Łodzi

więcej wydarzeń >>

-


Wszystkie

Wybierz kraj:

x
Cała Europa Unia Europejska Albania Andora Austria Belgia Białoruś Bośnia i Hercegowina Bułgaria Chorwacja Cypr Czarnogóra Czechy Dania Estonia Finlandia Francja Grecja Gruzja Hiszpania Holandia Irlandia Islandia Kazachstan Liechtenstein Litwa Łotwa Luksemburg Macedonia Malta Mołdawia Niemcy Norwegia Polska Portugalia Rosja Rumunia San Marino Serbia Słowacja Słowenia Szwajcaria Szwecja Turcja Ukraina Watykan Węgry Wielka Brytania Włochy