Rosyjski metr kwadratowy - ceny mieszkań w Rosji

Najdroższe rosyjskie aglomeracje

Największy udział w rynku nieruchomości posiada Moskwa (56% rynku mieszkaniowego) oraz Sankt Petersburg (17 % rynku mieszkaniowego). W tych dwóch miastach mieszka łącznie 15 milionów ludzi. Łączą je także najwyższe ceny mieszkań. Według najnowszych danych na początku maja 2009 r. średnia cena metra kwadratowego, w centralnym okręgu Moskwy, przy kursie euro 4.366 wynosi 5,248 euro, taka sama jak w październiku 2008 r. W styczniu 2009 r. ten sam metr miał wartość najwyższą - około 6,500 euro. Od tamtego czasu obserwuje się ostry spadek, który jednak zaczyna stopniowo się łagodzić.
Ogromną przepaść widzimy obserwując ceny metra w okręgach otaczających centrum Moskwy. Średnie ceny za metr kwadratowy wahają się w nich już od 2700 w południowo-wschodnim okręgu do 3700 euro w południowo-zachodnim.
Przyjrzyjmy się cenom w rosyjskiej Wenecji - Sankt Petersburgu. Tutaj cena metra kwadratowego mieszkania średniej klasy to około 2000 euro, a mieszkania o podwyższonym standardzie są dostępne już od 2400 euro za m2.

Tańsza dwunastka

Jeśli wyłączyć z analizy Moskwę i Sankt Petersburg, to średnia oferta cenowa za metr kwadratowy w pozostałych 12 największych miastach Rosji w grudniu wynosiła 1300 euro. Te miasta zamieszkuje 13 milionów ludzi, cena waha się od 1000 euro w Kazaniu do 1500 euro w Samarze. Taki rozrzut tłumaczy się różnicą w: poziomie rozwoju kompleksu budowlanego, poziomie życia, procesach demograficznych, oraz stopniu udziału władzy w „problemie mieszkaniowym” w rozpatrywanych miastach.

Ceny mieszkań w milionowych miastach i tych, które się do nich zbliżają pod względem ilości mieszkańców, są 2,5-3 razy mniejsze niż w Moskwie. Jednak trzeba wziąć pod uwagę fakt, iż dochody ich mieszkańców są niższe, czasem jeszcze bardziej niż ceny, dlatego dostępność mieszkań nie jest wcale wyższa od stołecznej.

Prognozy dla rynku nieruchomości

Kryzys ekonomiczny stopniowo wpływający na obniżenie realnych dochodów mieszkańców, spowoduje również obniżenie realnych cen na rynku wtórnym nieruchomości w największych miastach rosyjskich w ciągu najbliższych kilku miesięcy.
Największym zainteresowaniem będą cieszyć się pomieszczenia mieszkalne średniej klasy, na które zapotrzebowanie rośnie już teraz, zwłaszcza w związku z planowanym wprowadzeniem w 2010 roku jednolitego podatku od nieruchomości, mającego zastąpić osobne podatki takie jak gruntowy czy podatek od majątku.

Cudzoziemiec i ziemia ruska

Skoro już dowiedzieliśmy się jakie są średnie ceny rosyjskich nieruchomości należałoby zwrócić uwagę na temat możliwości kupna. Czy cudzoziemiec ma prawo kupić mieszkanie lub ziemię na terytorium Federacji Rosyjskiej?
Otóż może, gdyż rosyjskie prawodawstwo jest w tej kwestii bardziej liberalne niż prawa zawarte w konstytucjach niektórych państw Europy. Oczywiście istnieją wyjątki, ale dotyczą one terenów znajdujących się w strefie przygranicznej, okręgów administracyjnych oraz szczególnie chronionych stref przyrodniczych.

Ziemie do celów rolniczych cudzoziemiec może jedynie arendować.
Inaczej sprawa ma się z mieszkaniami. Pomieszczenia mieszkalne są dostępne na zasadzie prawa własności lecz, co często stanowi największy problem, nie można uzyskać w nich stałego zameldowania. Do stałego zameldowania mają prawo jedynie obywatele Federacji Rosyjskiej, a cudzoziemcy, nawet posiadający mieszkania na własność, mogą zameldować się w nich na pobyt czasowy.

• PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ:
  
• >> Europejski Kongres Gospodarczy 2012 dobiegł końca
• >> Wybory parlamentarne w Grecji - co dalej?
• >> Nasi rywale na Euro 2012 - reprezentacja Rosji
• >> Julian Assange ma własny program telewizyjny

• TAGI:
• ceny mieszkań
• ,
• ceny mieszkań w Rosji
• ,
• kryzys
• ,
• mieszkania
• ,
• Moskwa
• ,
• nieruchomości
• ,
• Rosja
• ,
• Sankt Petersburgkupno mieszkania
 
• KRAJE:
• Rosja