Zakup domu w Anglii

Mieszkania kwaterunkowe

Mieszkania kwaterunkowe nazywane są w Anglii council flat lub council house. Jest to najtańsza forma zdobycia własnego domu czy mieszkania. Własnego to może za dużo powiedziane, bo formalnym właścicielem jest urząd miasta. Takiego mieszkania nie możemy sprzedać ani wynająć, płacimy miesięczny czynsz do wydziału mieszkaniowego urzędu. Wysokość czynszu zależy od wielkości mieszkania czy domu, jest to zwykle kwota niższa, niż gdybyśmy zdecydowali się na wynajem od prywatnej osoby lub przez agencję. Drugim atutem jest to, że możemy w nim mieszkać do końca życia, omijają nas więc mniej lub bardziej liczne przeprowadzki. Po kilku latach można wykupić taki lokal na własność.

Social Homebuy

Program Social Homebuy pozwala na wykupienie domu lub mieszkania kwaterunkowego lokatorom w nim mieszkającym. Można wykupić całość lub udziały. Od ceny rynkowej nieruchomości otrzymamy zniżkę, która waha się od 9000 do 16000 funtów, w zależności od lokalizacji i typu nieruchomości.
Zniżka przysługuje również, gdy będziemy wykupować udziały (będzie naliczana procentowo). Musimy ją zwrócić, jeśli sprzedamy lokal w ciągu pięciu lat od daty zakupu.

Zakup domu w Anglii

Jeden ze sposobów na nasze pierwsze mieszkanie to skorzystanie z jednego z kilku projektów rządowych jakim jest shared ownership. Kupujemy nieruchomość na prawach współwłasności, tzn. część udziałów należy do spółdzielni lub towarzystwa mieszkaniowego, a część wykupujemy my. Minimalny udział jaki możemy nabyć to 25% wartości nieruchomości, za pozostałe 75% płacimy czynsz. Jest to stosunkowo niedrogi sposób na zdobycie pierwszego kredytu mieszkaniowego i własnego lokum. W miarę jak poprawia się nasza sytuacja finansowa, możemy dokupować kolejne udziały, minimalna wysokość udziałów do kupienia to 10%, aż staniemy się właścicielem 100% nieruchomości. Możemy sprzedać swoje udziały, ale mieszkania lub domu nie możemy wynajmować.

Shared equity scheme

Shared equity scheme nazywany jest inaczej Homebuy Direct. Jest to program pomagający osobom, które nie mają wystarczających środków na wkład własny, ale ich zarobki pozwalają na spłatę kredytu mieszkaniowego. W praktyce wygląda to tak, że otrzymujemy od towarzystwa budowlanego i państwa nieoprocentowaną pożyczkę na 5 lub 10 lat, która traktowana jest przez bank jak depozyt. Po tym czasie musimy pożyczkę spłacić jednorazowo lub zostanie rozłożona na raty i zaczną być naliczane odsetki. Jeśli uda się nam spłacić dużą część kredytu przez ten okres, rozwiązaniem może być dobranie kredytu z banku i spłacenie pożyczki. Będziemy mogli w ten sposób płacić tylko jedną ratę kredytu.

Rent to homebuy

Ta inicjatywa pozwala na wynajmowanie nowo wybudowanej nieruchomości po obniżonej cenie, co pozwoli nam na zaoszczędzenie pieniędzy na wkład własny. Na uzbieranie potrzebnej kwoty mamy czas maksymalnie do pięciu lat. Reguły pozwalają na ustalenie wysokości czynszu na poziomie nie wyższym niż 80% przeciętnego czynszu w danej okolicy i podobnej nieruchomości.
Decydując się na tę formę zakupu w przyszłości, musimy wziąć pod uwagę fakt, że banki podniosły limit wkładu własnego i 5 lat może być niewystarczającym okresem do uzbierania wymaganej kwoty. Pozostanie nam w tym przypadku wykupienie udziału w nieruchomości, czyli shared ownership.

• PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ:
  
• >> Shared equity, czyli pomysł na zakup domu w Anglii
• >> Zakup domu w Anglii - shared ownership
• >> Wyciek gazu na platformie wiertniczej Elgin – ryzyko wybuchu
• >> „Tak” znaczy „nie”, czyli kilka słów o europejskich dziwactwach

• TAGI:
• coucil flat
• ,
• council house
• ,
• kredyt w anglii
• ,
• mieszkanie kwaterunkowe
• ,
• mieszkanie w Anglii
• ,
• rent
• ,
• shared equity
• ,
• shared ownership
• ,
• social homebuy
• ,
• wynajem mieszkania w anglii
• ,
• zakup domu
• ,
• zakup domu w Anglii
• ,
• zakup mieszkania
 
• KRAJE:
• Wielka Brytania